Tag Archive for: chung cư

Giá cả leo thang trong khi thu nhập thì không tăng cao là điều khiến rất nhiều người đau đầu, không chỉ là giá của những vật dụng bạn thường dùng hằng ngày mà cả giá đất, giá cả để xây nhà cũng tăng lên chóng mặt. Nhiều người dù rất cố gắng nhưng vì hoàn cảnh khó khăn mà không thể sở hữu cho mình một nơi ở riêng. Chính vì lý do đó mà chung cư nhà ở xã hội đã ra đời để làm giảm bớt đi gánh nặng của người dân. Hôm nay hãy cùng Acc Home tìm hiểu nhà ở xã hội là gì nhé! 

Chung cư nhà ở xã hội là gì?

 

Có lẽ khái niệm chung cư nhà ở xã hội đã khá quen thuộc với nhiều người rồi đúng không, tuy nhiên ngoài kia vẫn còn nhiều người chưa hiểu hết được định nghĩa này. Nói một cách dễ hiểu nhất thì nhà ở xã hội chính là công trình nhà ở được nhà nước bỏ vốn vào đầu tư và xây dựng sau đó bán lại cho quỹ nhà ở xã hội.

Tại đây những người dân thỏa mãn điều kiện đối tượng mua nhà sẽ được quyền mua một căn hộ nhỏ ở nhà ở xã hội với giá ưu đãi và rẻ hơn nhiều so với những khu nhà ở thương mại ngoài kia. Nói cách khác đó là nhà ở xã hội là cách mà nhà nước hỗ trợ cho nhân dân không có nhà ở một nơi ở tiện nghi và bình dân hơn. 

Xem thêm: Cách phân loại nhà ở 

Đặc điểm của chung cư nhà ở xã hội

 

Để bạn hiểu rõ hơn về chung cư nhà ở xã hội thì hôm nay chúng tôi xin giới thiệu cho bạn những đặc điểm nổi bật của một tòa nhà ở, chung cư xã hội điển hình.

Có mức giá thấp hơn các căn hộ thương mại khác 

Như đã nói ở trên, nhà ở xã hội là một hình thức mà nhà nước hỗ trợ nơi ở cho người dân không đủ điều kiện xây nhà, vậy nên nói về mặt giá cả thì nhà ở xã hội có giá vô cùng ưu đãi và rẻ hơn nhiều so với những khu chung cư, nhà ở cho thuê với mục đích thương mại của các công ty hay tư nhân. 

Có nhiều tầng hoặc nhiều nhà liền kề

 

Như bạn cũng biết rồi đấy, các công trình của nhà nước khi xây thường sẽ có quy mô lớn và tập trung lại làm một cụm chứ không lẻ tẻ như tư nhân. Vậy nên chung cư nhà ở xã hội thường sẽ được xây với rất nhiều tầng, có tòa nhà lên đến mấy chục tầng và mỗi tầng sẽ có rất nhiều căn hộ nữa. Hoặc nếu như không xây nhiều tầng thì nhà ở xã hội cũng sẽ được xây liền kề với nhau chứ không tách riêng lẻ như nhà cho thuê hay công trình mục đích thương mại. 

Xem thêm: Sổ trắng là gì?

Diện tích mỗi căn 

Bởi vì đây là một công trình công cộng nên khi xây dựng tất cả mọi thứ đều sẽ được lên kế hoạch và tính toán sao cho đồng bộ nhất. Trong chung cư nhà ở xã hội bạn sẽ thấy rằng mọi thứ từ diện tích, nội thất, bố cục phòng ở đều sẽ được thiết kế rất giống nhau. Về diện tích trong từng căn hộ thì theo quy định tại điều 7 của nghị định xây dựng nhà ở xã hội, diện tích tối thiểu của một căn hộ cho dân là 25 mét vuông và tối đa có thể lên đến 70 mét vuông. Người dân khi mua nhà tại quỹ nhà ở xã hội sẽ được phép chọn diện tích căn nhà phù hợp với điều kiện kinh tế và số lượng người ở trong gia đình. 

Hệ số sử dụng đất cho những căn hộ tại chung cư sẽ là gấp 1.5 lần, còn đối với những nhà ở xã hội thấp tầng thì sẽ có hệ số sử dụng đất là 2.0 lần. 

Đảm bảo tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng

Về đảm bảo cơ sở hạ tầng thì không cần phải giải thích quá nhiều đúng không nào. Với tính chất là một công trình dân dụng mà nhà nước hỗ trợ cho dân an cư lạc nghiệp thì nhà nước phải có trách nhiệm xây dựng tòa nhà đạt chuẩn công trình với sự an toàn, chắc chắc và đầy đủ tất cả mọi cơ sở hạ tầng phụ khác như bãi đỗ xe, đường xá hanh thông, viễn thông, mạng internet và cả các cơ sở dùng cho phòng cháy, chữa cháy cũng cần phải đảm bảo đầy đủ. 

Đảm bảo không gian cho số ít người sinh hoạt

Bởi vì đây là một công trình công cộng do nhà nước xây dựng nhằm mục đích hỗ trợ những người dân không có nhà ở và không đủ điều kiện mua nhà ở thương mại vậy nên yếu tố về đảm bảo không gian cho số ít người sinh hoạt là điều cần thiết và không thể nào thiếu tại bất kỳ chung cư nhà ở xã hội nào cả rồi. 

Tiêu chuẩn về diện tích đối với nhà ở xã hội

 

Vì nhà ở chung cư xã hội sẽ chia làm 2 dạng chính một là các tòa chung cư xã hội cao tầng và mỗi tầng có nhiều căn. Hai là nhà ở xã hội thấp tầng và nằm liền kề nhau. Mỗi loại sẽ có những đặc điểm, những tiêu chuẩn riêng vậy nên hôm nay chúng tôi sẽ cùng bạn tìm hiểu về diện tích chuẩn của 2 loại nhà ở xã hội này nhé! 

Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư

Theo điều 7 trong quy định về tiêu chuẩn xây dựng nhà ở xã hội cho người dân thì đã có nêu rõ rằng nếu nhà ở thuộc loại nhà chung cư nhiều tầng thì khi xây dựng và thiết kế phải đảm bảo mỗi căn là không gian khép kín biệt lập và đảm bảo tất cả tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng cũng như phòng cháy chữa cháy. 

Diện tích quy định cho một căn hộ là 25 mét vuông và diện tích tối đa là 70 mét vuông. Diện tích này sẽ tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và số lượng người trong gia đình của người mua quyết định. 

Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng

Cũng theo điều 7 trong quy định về tiêu chuẩn xây dựng nhà ở xã hội cho người dân thì đã có nêu rõ rằng nếu nhà ở thuộc loại nhà xã hội liền kề thấp tầng thì khi xây dựng và thiết kế phải đảm bảo mỗi căn là không gian khép kín biệt lập và đảm bảo tất cả tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng cũng như phòng cháy chữa cháy. Mỗi căn có diện tích không quá 70 mét vuông theo quy định của nghị định. 

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

 

Như chúng tôi đã nói ở trên, chung cư nhà ở xã hội được xây dựng với mục đích giúp cho các gia đình không có điều kiện tài chính hay gặp tình cảnh khó khăn có thể mua nhà giá rẻ và an cư lạc nghiệp tại đây. Vậy nên không phải ai cũng có thể mua được nhà ở xã hội mà trước khi mua thì người mua sẽ phải nộp hồ sơ xin xét đối tượng để có quyền mua nhà tại quỹ nhà ở xã hội. Cùng chúng tôi tìm hiểu ai là đối tượng có thể mua nhà ở xã hội nhé! 

• Người có công với cách mạng theo quy định của Luật Người có công cách mạng
• Hộ nghèo và hộ cận nghèo nông thôn
• Hộ gia đình nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu
• Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo ở khu vực thành thị
• Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
• Công an nhân dân, quân đội nhân dân, cán bộ đơn vị, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, nhân viên
• Cán bộ, công chức, viên chức theo Luật Cán bộ, công chức, viên chức
• Cơ quan trả lại chỗ ở chính thức theo quy định không còn khả năng cho thuê, di chuyển hoặc vi phạm quy chế quản lý, sử dụng thuộc về người thuê phòng phục vụ. đến vùng quê, đất nước
• Những hộ gia đình và những người dân là đối tượng bị nhà nước thu hồi đất do giải tỏa và phá dỡ cho các công trình công cộng tuy nhiên vẫn chưa được cơ quan nhà nước bồi thường thỏa đáng bằng nhà ở hay đất đai ở nơi khác thì có quyền mua một căn hộ tại chung cư nhà ở xã hội. 

Điều kiện được mua nhà ở xã hội

 

Để có thể mua được một căn nhà ở xã hội thì ngoài là các đối tượng được quy định trong điều 7 ở trên thì bạn cần phải đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo điều 51 của luật nhà ở nữa. Để biết thêm thông tin chi tiết thì xin mời bạn hãy cùng tham khảo những thông tin dưới đây do chúng tôi tìm hiểu được nhé! 

Điều kiện về nhà ở

Để mua được nhà ở xã hội bạn phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau đây về điều kiện nhà ở

• Đầu tiên, bạn phải xác minh được rằng bạn vẫn chưa sở hữu bất kỳ căn nhà nào 
• Tiếp theo bạn phải chứng minh được bản thân không đủ điều kiện để mua hay thuê một căn hộ hay ngôi nhà nào cả
• Bạn phải chứng minh được với quỹ nhà ở xã hội rằng bạn chưa được thụ hưởng bất kỳ chính sách hay gói hỗ trợ nào từ nhà nước về đất ở hay nhà cửa nơi bạn sinh sống, học tập. Hoặc trong trường hợp có thì bạn phải chứng minh nơi bạn đang ở có diện tích chật chội và không thể chứa nổi số lượng người trong gia đình do nhà nước quy định theo từng khu vực sinh sống và trong từng thời kỳ của xã hội.

Điều kiện về cư trú

Bên cạnh điều kiện về nhà ở bạn cũng cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về cư trú như:

• Trường hợp 1: Nếu bạn có đăng ký cư trú tại nơi mà bạn đang mong muốn mua nhà ở xã hội thì bạn phải có giấy tờ chứng minh mình đã đăng ký cư trú ở đó. 
• Trường hợp 2: Nếu trường hợp bạn vẫn chưa hoặc không đăng ký thường trú tại nơi bạn muốn mua nhà ở xã hội thì bạn phải có giấy đăng ký tạm trú tại khu vực đó với thời gian tối thiểu là 1 năm. 

Điều kiện về thu nhập

Cuối cùng, nếu bạn muốn mình ở trong chung cư nhà ở xã hội thì bạn cần thoả mãn cả điều kiện về thu nhập cá nhân nữa. 

• Hộ gia đình nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu
• Hộ nghèo và hộ cận nghèo nông thôn
• Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo ở khu vực thành thị
• Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
• Cán bộ, công chức, viên chức theo Luật Cán bộ, công chức, viên chức
• Người có công với cách mạng theo quy định của Luật Người có công cách mạng
• Những hộ gia đình và những người dân là đối tượng bị nhà nước thu hồi đất do giải tỏa và phá dỡ cho các công trình công cộng tuy nhiên vẫn chưa được cơ quan nhà nước bồi thường thỏa đáng bằng nhà ở hay đất đai ở nơi khác thì có quyền mua một căn hộ tại chung cư nhà ở xã hội. 
• Cơ quan trả lại chỗ ở chính thức theo quy định không còn khả năng cho thuê, di chuyển hoặc vi phạm quy chế quản lý, sử dụng thuộc về người thuê phòng phục vụ. đến vùng quê, đất nước
• Công an nhân dân, quân đội nhân dân, cán bộ đơn vị, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, nhân viên

Những điều cần lưu ý khi ở nhà ở chung cư xã hội

 

Sau khi đã tìm hiểu qua về những điều kiện, tiêu chú cho việc mua nhà ở xã hội thì ngay bây giờ chúng ta cùng đến với những lưu ý quan trọng khi mua và ở tại các khu chung cư nhà ở xã hội. 

Số năm tối đa được sử dụng nhà ở xã hội

Khi mua chung cư nhà ở xã hội bạn sẽ được ký hợp đồng mua nhà và trong hợp đồng sẽ có mục nêu thời gian là hạn sử dụng của nhà ở xã hội đó. Thông thường thì đối với các đối tượng được phép mua nhà ở xã hội sẽ có thời hạn sử dụng nhà ở xã hội là 50 năm. Đối với những người ngoại quốc kết hôn và mua nhà ở tại Việt Nam thì thời gian quy định sẽ ngắn hơn và được quy định chi tiết trong bộ luật nhà ở.

Nhà ở xã hội không được thế chấp

Có rất nhiều bạn hỏi chúng tôi nhà ở xã hội có thể thế chấp không, chúng tôi xin trả lời là tùy vào từng trường hợp mà có thể có hoặc không. Nếu như người mua hoặc thuê nhà ở xã hội có ý định thế chấp nhà ở xã hội cho ngân hàng để lấy tiền mua lại chính căn nhà đó thì được phép thế chấp. Còn nếu như với mục đích khác thì không thể thế chấp và không được chuyển nhượng nhà ở xã hội dưới mọi hình thức trong khoảng thời gian tối thiểu bắt đầu từ khi mua nhà là 5 năm. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin mà chúng tôi biết về chung cư nhà ở xã hội, từ định nghĩa nhà ở xã hội là gì, những điều kiện, đối tượng và lưu ý khi mua nhà ở xã hội. Nếu bạn thấy bài viết này chứa nhiều thông tin bổ ích thì hãy chia sẻ bài viết cho thật nhiều người biết đến và đừng quên tìm đọc thêm những bài viết khác của chúng tôi nhé! 

Bạn cần thiết kế nội thất chung cứ có thể liên hệ với Acc Home theo số điện thoại 0977. 703. 776 hoặc hòm thư điện tử acchomearc@gmail.com các kiến trúc sư của chúng tôi sẽ giúp bạn có những không gian hoàn hảo nhất.