Nhà phố 5 tầng là công trình mang tầm cỡ khá lớn, có thể tích hợp nhiều loại hình như nhà ở, cho thuê hay buôn bán, kinh doanh. Tuy nhiên với mỗi gia đình lại có khả năng xây dựng, chi tiêu khác nhau. Vậy nên bài viết này của ACCHome sẽ giúp cho các bạn phần nào có thêm gợi ý cho việc bỏ ra chi phí xây nhà phố 5 tầng.
Chi phí cho phần thiết kế:
Đây được cho là phần khá tốn kém vì để tìm được một nhà thiết kế vừa khéo léo trong bố trí, vừa đáp ứng được các mong muốn của gia chủ thường khá ít.
Thiết kế ngoại thất
Phần ngoại thất của một căn nhà là nơi để lại ấn tượng đầu tiên với người nhìn nên theo chúng tôi, nó rất cần được đầu tư và quan tâm. Tùy vào diện tích xây nhà và hướng nhà mà ta có những ý tưởng thiết kế ngoại thất khác nhau.
Ví dụ như nhà xây có phần mặt tiền hẹp, chiều sâu dài thì nên chọn màu sơn trắng hoặc màu sơn sáng để tạo sự thoáng mát, sang trọng, giúp căn nhà nhìn có vẻ rộng hơn. Đây là cách ăn gian về chiều rộng căn nhà mà ACCHome đặc biệt mách với bạn đấy nhé.
Hoặc đối với kết cấu nhà phố 5 tầng ở vị trí giữa hai mặt đường, bạn có thể tận dụng thiết kế ngoại thất cả 2 mặt tiền để kết hợp kinh doanh thì vô cùng thuận lợi.
Thường phần ngoại thất của nhà mặt phố 5 tầng được xây theo lối hiện đại kết hợp đơn giản. Nó tạo cảm giác bắt mắt với cách bố cục và sắp xếp màu, hiện đại, đơn giản nhưng lại rất gọn gàng, đẹp mắt.
Cụ thể hơn, chúng tôi có công thức tính chi phí thiết kế ngoại thất giúp bạn có thể dễ dàng hình dung đối với căn nhà của mình.
Giá thiết kế ngoại thất được tính bằng công thức:
Nngt x Ntk x Nđh x Ngđ
Trong đó:
+ Nngt: Tổng diện tích thiết kế ngoại thất tính theo đơn vị m2
+ Ntk: Giá thiết kế (đồng/m²) và phụ thuộc vào thể loại, tính chất công trình.
+ Nđh: Hệ số áp dụng theo địa hình khu đất mà bạn xây nhà.
Nđh = 1,0 là địa hình bằng phẳng.
Nđh = 1,3 là địa hình đồi núi, mặt nước.
+ Ngđ: Hệ số áp dụng theo giai đoạn thiết kế.
Ngđ = 0,55 – 0,60 Thiết kế ý tưởng nhà thiết kế.
Ngđ = 0,40 – 0,45 Thiết kế bản vẽ thi công.
Thiết kế nội thất
Ngoài việc chăm chút cho phần ngoại thất thì bạn cũng cần quan tâm đến phần nội thất trong gia đình. Đảm bảo sao cho nó thực hiện được đầy đủ các công năng cả về tính thẩm mỹ lẫn sự tiện nghi.
Cách bài trí nội thất, sắp xếp không gian bên trong của căn nhà được coi là việc tạo nên linh hồn của toàn bộ không gian sống. Vậy nên, nếu có thể chi trả thì bạn nên mời một nhà thiết kế chuyên về lĩnh vực đó để có thể giúp bạn làm công việc này.
Thường thì việc báo giá nội thất nên được đặt lên hàng đầu trước khi bắt đầu thực hiện thi công. Bởi phần này chiếm gần 70% giá trị căn nhà. Cũng như các đơn vị thi công mọc lên rất nhiều với hàng ngàn ưu đãi, mức giá khác nhau mà chất lượng thi công cũng khác nhau khiến bạn rất phân vân.
Chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn một công thức cụ thể như sau:
Giá thiết kế nội thất
Tnt x Ttk x Tgđ
Trong đó:
+ Tnt: Tổng diện tích mà bạn thiết kế nội thất tính theo đơn vị m2.
+ Ttk: Giá thiết kế tính theo đồng/m². Và cũng phụ thuộc vào thể loại, tính chất công trình.
+ Tgđ: Hệ số áp dụng theo giai đoạn thiết kế:
Tgđ = 0,55-0,60 là thiết kế ý tưởng.
Tgđ = 0,40 – 0,45 là thiết kế bản vẽ thi công.
Ngoài ra, tôi sẽ mách cho bạn một vài chi phí thiết kế nội thất mà bạn cũng nên để ý và rút ngắn hay thêm bớt theo khả năng tài chính.
Chi phí cho đường điện nước
Đây là hạng mục khá quan trọng trong các công trình. Để phục vụ đường điện nước chạy thuận lợi thì bạn phải kèm theo cả bảng điện, ổ cắm, công tắc và các thiết bị cần thiết như bình nóng lạnh, điều hòa, …
Hiện mức giá chung của thiết kế đường điện nước rơi vào khoảng 60.000vnđ tính theo m2. Và tất nhiên, chi phí này chưa bao gồm các vật tư đường điện nước. Đối với từng tính chất công trình và diện tích sẽ có mức giá cụ thể hơn.
Một số vật tư đồ điện mà bạn cần phải mua là aptomat, cầu giao, cầu chì, các cột thu lôi hay bóng đèn, …
Chi phí làm trần thạch cao
Đây là kiểu trần đang được ưa chuộng hiện nay. Nó vừa chống nóng hiệu quả, vừa thẩm mỹ che đi đường dây điện lằng nhằng và rất dễ thi công. Hiện nay, giá thiết kế và thi công trần thạch cao giao động trong khoảng từ 160.000vnđ – 250.000vnđ tính theo m2. Và các nhà thiết kế cũng sẽ khảo sát công trình nhà bạn trước rồi mới tư vấn kiểu dáng, màu sắc và báo giá cụ thể.
Chi phí cho thi công sơn tường
Dự án thiết kế nhà phố hiện đại tại Thanh Xuân Hà Nội
Chi phí sơn tường ở đây bao gồm nhiều công đoạn như sơn bả, sơn lót và sơn trên bè mặt thô. Tất nhiên, mỗi gia chủ đều muốn thực hiện trọn vẹn bước này khi xây xong nhà. Tuy nhiên không phải gia đình nào cũng có đủ kinh tế để làm điều đó. Nhất là đối với thiết kế nhà 5 tầng mặt phố mà ta đang bàn. Giá sơn tường giao động từ 30.000vnđ đến 70.000vnđ trên 1m2.
Chi phí lát nền
Khuôn viên của 5 tầng nhà chắc chắn sẽ khiến bạn phải đắn đo suy nghĩ. Xu hướng lát nền cho những thiết kế nhà mặt phố 5 tầng hay những công trình nhà ở khác hiện nay thường chọn lát gỗ tự nhiên hoặc sàn gỗ công nghiệp. Với tuổi thọ cao hơn rất nhiều khiến cho giá thành của sàn gỗ tự nhiên cũng khá đắt đỏ. Nếu bạn không thật sự dư dả, hãy chọn gạch men hay sàn gỗ công nghiệp cho căn nhà của mình.
Tính chi phí theo phong cách
Thường các thiết kế nhà 5 tầng mặt phố sẽ được thiết kế theo hai phong cách chủ yếu là hiện đại và tân cổ điển. Hai phong cách này đều đòi hỏi nhà thiết kế phải sáng tạo, chăm chút và có cái nhìn thẩm mỹ hoàn hảo. Dù là nhà phố tân cổ điển 5 tầng hay nhà hiện đại 5 tầng thì bạn cũng nên đầu tư cho chi phí thiết kế theo phong cách. Bởi nhà 5 tầng là 1 không gian vô cùng lớn. Nếu không có sự thiết kế hợp lý sẽ dẫn đến sự không hoàn hảo, đẹp mắt và không thực hiện được tất cả công năng của nó.
Chi phí thiết kế theo phong cách không có mức giá cụ thể mà sẽ tùy thuộc vào không gian nhà bạn để báo giá.
Tính chi phí thi công
Bên cạnh chi phí thiết kế thì chi phí thi công cũng là một khoản không hề nhỏ, nhất là đối với thiết kế nhà 5 tầng mặt phố. Đây là khoản chi phí mà bạn phải bỏ ra để thuê nhân công thực hiện toàn bộ quá trình xây dựng công trình. Tôi sẽ đưa ra cho bạn một vài ý tưởng để giúp bạn hoạch định được rõ ràng chi phí cho phần này.
Chi phí phần móng
Thiết kế nhà 5 tầng mặt phố là công trình có trọng tải lớn nên phần móng rất cần được đầu tư để đảm bảo sự vững chắc cho căn nhà. Để xây móng nhà mặt phố 5 tầng, ta cần móng cọc ép, móng đơn, móng băng và một số loại móng khác.
Công thức cụ thể như sau
-
Móng đơn thường sẽ bao gồm luôn trong đơn giá xây dựng.
-
Móng băng một phương tính theo công thức:
50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
-
Móng băng hai phương được tính theo công thức:
70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
-
Móng cọc được tính theo công thức:
[giá tiền x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân nếu có) x đơn giá phần thô]
-
Móng cọc được tính theo công thức:
[giá tiền x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô.
Bạn không nên tiết kiệm mà bỏ đi bất cứ loại móng nào vì mỗi loại khác nhau có những công dụng khác nhau, kết hợp để làm chân vững cho toàn bộ ngôi nhà.
Chi phí phần thô
Đây là công đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một căn nhà. Phần thô bao gồm cát, đá, xi măng, sỏi và một số vật tư phụ khác.
Theo giá thị trường hiện nay, chi phí cho phần thô đã bao gồm cả nhân công hoàn thiện giao động khoảng từ 3.1000.000 vnđ đến 3.500.000 vnđ tùy vào nhu cầu gia chủ và tính chất công trình.
Mách bạn để giảm chi phí phần này, bạn nên tìm nguồn cung cấp là đại lý lớn, mua sỉ số lượng lớn sẽ được hỗ trợ chi phí.
Chi phí theo phần ban công
Một kết cấu nhà dân 5 tầng dù thiết kế theo phong cách nào cũng nên có ít nhất 3 ban công. Đây là phần nhô ra của căn nhà, đón nắng gió và ánh sáng và đem lại giá trị công năng rất nhiều.
Phần ban công này cũng được tính giá thiết kế hay thi công giống như phần sàn của sàn nhà nên bạn không cần quá băn khoăn. Tuy nhiên, bạn nên để diện tích ban công vừa phải với thiết kế nhà 5 tầng mặt phố có diện tích chiều rộng khiêm tốn. Hoặc đầu tư hẳn 1 chiếc bạn công to hơn với nhà mặt phố 5m 5 tầng đẹp, có vị trí thuận lợi phục vụ nhiều lợi ích hơn.
Phần thi công nội thất
Đây là khoản phải bỏ ra khá nhiều khi bạn muốn căn nhà được đầy đủ tính năng và có thể đi vào sử dụng ngay. Với thiết kế nhà 5 tầng mặt phố thì trang thiết bị vệ sinh, phòng tắm cho 4/5 tầng là một điều không hề đơn giản. Ngoài ra còn có nội thất cho phòng ngủ, ít nhất là 3 phòng cũng tốn khá nhiều. Và nội thất phòng khách, phòng bếp đầy đủ thiết bị cũng không phải là chuyện đơn giản.
Để có thể hoàn thiện được phần này, bạn cần có sự chuẩn bị từ đầu thật là kỹ càng và chu đáo. Tránh tình trạng hụt vốn, công trình bị bỏ dở. Và để làm được điều đó, bạn nên có bản dự trù kinh phí thật khách quan nhất có thể.
Một lời khuyên nhỏ dành cho các bạn đang có ý định thiết kế nhà 5 tầng mặt phố, hãy chú ý xem xét, tìm hiểu chất lượng thi công và bảng giá của các đơn vị khác nhau để có sự so sánh hợp lý nhất.
Bạn cũng nên lập 1 bảng tính toán các loại chi phí phải bỏ ra, dư ra một chút để có thể điều chỉnh khi phát sinh. Vì chi phí dành cho phần nội thất trong nhà 5 tầng chiếm một phần rất lớn nên bạn cần thảo luận trước với đơn vị sẽ cung cấp sản phẩm cho bạn để có được những ưu đãi hay mức giá hợp lý.